楽天銀行のフラット35は自営業でも審査に通る?

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

マイナス面としては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動型の場合、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種である楽天銀行のフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも楽天銀行の住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人がいなく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報を確認しましょう。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

また1から物件探しをすることがないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のサイトにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

テレビやラジオCMなどでおなじみの楽天銀行のフラット35ですが、自営業や中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

引用:http://www.parents-infos.com/bank/rakuten-flat35.html

結論から言えば要件を達成していれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

住宅を買う際に楽天銀行のフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積がマンションタイプだと30㎡以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、できるだけ早く返したいと思ってしまいますよね。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

利用者の多い住宅ローンの1種類である楽天銀行のフラット35を例にすると100万円から可能な銀行機関が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計額から可能に設定されているが多いようです。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクがイヤで楽天銀行のフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別の楽天銀行のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローン商品になるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

なかなか利用することのない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、返済期間中は支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換え時にも利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

借り換えメリットで少なくなる支払い額と諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。